Förändringar i hyresavtalet
En förändring i livssituationen kan förändra boendeförhållandena. I vissa situationer kan du överlåta ditt hyresavtal till din familjemedlem, överlåta din bostad till en annan person under en viss tid, hyra ut din bostad i andra hand under en kort tid eller ta en underhyresgäst i din bostad.
Förändringar relaterade till boende och hyresavtal i korthet:
- Underuthyrning innebär att du överlåter upp till hälften av bostaden som du har hyrt till någon annan och får hyra av hen. Du är fortfarande bostadens huvudhyresgäst och ansvarar för hyresbetalningen och huvudhyresgästens andra skyldigheter.
- Tillfällig överlåtelse kommer på fråga när du tillfälligt flyttar till en annan stad och under tiden överlåter din bostad till en annan person. Du kan göra det när du har ett skäl att tillfälligt flytta till en annan ort. Du är fortfarande bostadens huvudhyresgäst och ansvarar för hyresbetalningen och huvudhyresgästens andra skyldigheter. En tillfällig överlåtelse måste anmälas till Heka.
- Det är fråga om andrahandsuthyrning när du hyr ut din bostad i andra hand till en annan person under en kort tid, till exempel under en semesterresa. Du behöver Hekas tillstånd för detta. Du är fortfarande bostadens huvudhyresgäst och ansvarar för hyresbetalningen och huvudhyresgästens andra skyldigheter.
- En överlåtelse av hyresrätten innebär en situation där du som huvudhyresgäst överlåter hyresrätten av din bostad till en familjemedlem som bor i bostaden. Hen blir ny huvudhyresgäst och skyldigheten att betala hyran övergår till hen. Överlåtelse av hyresrätt måste anmälas till Heka och Heka kontrollerar förutsättningarna för den.
Läs mer om villkoren och riktlinjerna för förändringssituationer nedan.
Underuthyrning av bostaden
Underuthyrning innebär att hyresgästen överlåter en del av bostaden som hen hyrt till en annan person för användning och tar ut hyra från hen. Du kan hyra ut bostaden som du har hyrt av Heka åt en underhyresgäst enligt vissa lagstadgade villkor.
Förutsättningar för underuthyrning
Du kan hyra ut upp till hälften av antalet rum i din bostad.
Du kan debitera underhyresgästen högst samma hyra (€/m²) som du själv betalar till Heka. Underhyresgästens hyra bestäms av hur stor del av din bostad du hyr ut. Underhyresgästens hyra uppgår sålunda till högst hälften av din månadshyra.
Anmäl din underhyresgäst som boende i huset på Hekas boendesidor (Servicebegäran – Anmäl om inflyttning) när din underhyresgäst flyttar in. Det är viktigt att hålla uppgifterna i boenderegistret uppdaterade eftersom vår underhållspersonal endast öppnar dörrarna för personer som har antecknats i boenderegistret, om till exempel nycklarna försvinner eller har glömts hemma.
Du är fortfarande bostadens huvudhyresgäst. Du är alltid ansvarig gentemot Heka för din underhyresgästs boende, inklusive hyresbetalningar.
Tidsfrist för underuthyrning
Ingå ett eget hyresavtal med din underhyresgäst. Underhyresavtalet kan gälla tills vidare eller under en viss tid.
Din underhyresgästs avtal är bundet till ditt huvudhyresavtal. Om ditt hyresavtal med Heka upphör, upphör samtidigt även din underhyresgästs hyresavtal.
Vardera parten i underhyresförhållandet kan säga upp ett underhyresförhållande som gäller tills vidare i enlighet med uppsägningstiderna. Uppsägningstiderna för underhyresavtalet är kortare än uppsägningstiderna för ett vanligt hyresavtal.
Ett tidsbundet underhyresförhållande upphör när tidsfristen löper ut.
Exempel: Matti är huvudhyresgäst i en av Hekas trerummare. Matti kan hyra ut upp till hälften av rummen i sin bostad, det vill säga ett rum. Matti ingår ett underhyresavtal med Anssi. Matti är fortfarande bostadens huvudhyresgäst. Matti ansvarar inför Heka även för Anssis boende. Om Anssis boende orsakar störningar riktas en eventuell varning till Matti. Om Anssi inte betalar Matti sin del av hyran är det inte en anledning för Matti att inte betala hyran för hela bostaden åt Heka, utan Heka tar ut hyresskulden av Matti. Om Mattis hyresavtal upphör, upphör även Anssis underhyresavtal.
- Du kan hyra ut åt en underhyresgäst upp till hälften av din bostad. Upp till hälften beräknas utifrån antalet rum.
- Ingå ett eget skriftligt hyresavtal med din underhyresgäst.
- Du kan debitera underhyresgästen högst samma hyra som du själv betalar åt Heka.
- Underhyresförhållandet är bundet till ditt huvudhyresavtal.
- Som huvudhyresgäst ansvarar du för hyresavtalets förpliktelser under uppsägningstiden, såsom hyresbetalningen.
Tillfällig överlåtelse av bostad till annan person
Som hyresgäst har du rätt att tillfälligt överlåta din bostad till en annan person på vissa grunder. Rätten till tillfällig överlåtelse uppstår när du tillfälligt måste flytta till en annan ort på grund av
- en arbetsplats
- en studieplats
- en sjukdom som kräver behandling
- eller annan liknande grund, såsom militärtjänst- eller civiltjänstgöring.
En familjemedlems vistelse på en annan ort utgör inte grund för tillfällig överlåtelse.
Du kan tillfälligt överlåta din bostad upp till två år i följd åt gången. Under ett långvarigt hyresförhållande kan det finnas flera tvåårsperioder.
Som huvudhyresgäst har du hela tiden ett huvudhyresavtal med Heka. Som huvudhyresgäst ansvarar du för att betala hyran och andra boendeskyldigheter även under den tillfälliga överlåtelsen. Den person som tillfälligt bor i bostaden kan betala hyran direkt till Heka eller till dig, men detta måste alltid avtalas med Heka.
- Anmäl om tillfällig överlåtelse av din bostad till Heka på boendesidorna senast en månad före överlåtelsens början (Servicebegäran – Anmäl om tillfällig överlåtelse av bostad).
- Bifoga till anmälan ett dokument som visar att den tillfälliga överlåtelsen är motiverad: arbetsavtal, intyg om mottagande av studieplats, intyg om behandling av sjukdom eller intyg om fullgörande av militärtjänstgöring eller civiltjänstgöring. Enbart resebiljetter räcker inte.
- Anmäl samtidigt den person eller de personer som tillfälligt bor i bostaden till boenderegistret (Servicebegäran – Anmäl om inflyttning).
- Heka svarar åt dig att anmälan har tagits emot och att villkoren för en tillfällig överlåtelse är i ordning.
- Du kan, om du vill, ingå ett överlåtelseavtal med den tillfälliga boende. Om du under överlåtelsetiden tar ut hyra av den person som tillfälligt bor i bostaden, lämna in även en kopia av överlåtelseavtalet i samband med anmälan till Heka.
Du får inte ta ut en högre hyra av den tillfälliga boende än vad du själv betalar åt Heka.
Kom ihåg att du ansvarar för att betala hyran och andra boendeskyldigheter även under den tillfälliga överlåtelsen. Om den som tillfälligt bor i bostaden till exempel stör andra, riktas en eventuell varning till dig.
Andrahandsuthyrning av bostaden
När du har fått tillstånd kan du hyra ut din bostad i andra hand i upp till 31 dagar, en gång per kalenderår. Det är förbjudet att hyra ut i andra hand för en längre tid eller utan tillstånd från Heka. Heka kan i dessa fall säga upp hyresavtalet.
- Ansök om tillstånd för andrahandsuthyrning på Hekas boendesidor (Servicebegäran – Ansök om tillstånd för andrahandsuthyrning) senast en månad innan andrahandsuthyrningen börjar.
- När du har hittat en andrahandshyresgäst för din bostad och har ingått ett andrahandshyresavtal med hen, skicka åt Heka en kopia av ditt andrahandshyresavtal som visar beloppet av andrahandshyran. Du får inte ta ut en proportionellt högre hyra av den nya andrahandshyresgästen än vad du betalar åt Heka.
- Anmäl samtidigt andrahandshyresgästen eller -gästerna till boenderegistret (Servicebegäran – Anmäl om inflyttning).
Som huvudhyresgäst ansvarar du för att betala hyran och andra boendeskyldigheter även under andrahandsuthyrningen.
Överlåtelse av hyresrätten
En överlåtelse av hyresrätten innebär en situation där du som huvudhyresgäst i en bostad överlåter till en annan person ditt hyresavtal, besittningsrätten till din bostad och tillhörande skyldigheter. Denna person blir ny huvudhyresgäst och skyldigheten att betala hyran övergår till hen.
Förutsättningar för överlåtelse av hyresrätten
Som huvudhyresgäst kan du överlåta rätten att hyra bostaden till
- din maka/make eller sambo,
- ett barn som ingår i din familj,
- din förälder eller
- till din makas/makes förälder.
Överlåtelse av hyresrätten till andra personer kan inte göras i Hekas bostäder.
Den person till vilken hyresrätten överlåts måste bo i bostaden med dig, det vill säga vara registrerad som boende i boenderegistret innan du anmäler åt Heka om överlåtelse av hyresrätten.
Den nya huvudhyresgästen måste vara någon av de ovannämnda familjemedlemmarna för att överlåtelse av hyresrätten är möjlig. Heka kontrollerar saken.
- För att överlåtelsen av hyresrätten ska ske måste du som huvudhyresgäst beställa en kostnadsfri bostadsinspektion från Heka. Anmäl om överlåtelsen av hyresrätten och beställ en bostadsinspektion på Hekas boendesidor under Servicebegäran.
- När villkoren för överlåtelse av hyresrätten är uppfyllda blir den boende till vilken du överlåtit hyresrätten huvudhyresgäst. Denna boende ingår ett hyresavtal för den aktuella bostaden.
- Överlåtelsen av hyresrätten gäller endast bostaden. Om den som överlåter hyresrätten har avtal om bilplats, bastutid eller annat (t.ex. förråd) upphör de i samband med överlåtelsen av hyresrätten.
- den person till vilken hyresavtalet överlåts är din maka/make, sambo, ett barn som ingår i din familj, din förälder, eller din makas/makes förälder. Hyresrätten kan inte överlåtas till andra.
- den person till vilken hyresrätten överlåts måste bo i bostaden med dig, det vill säga är registrerad som boende i boenderegistret innan du anmäler om överlåtelsen.
- du anmäler åt Heka skriftligen om överlåtelsen av hyresrätten och beställer en kostnadsfri bostadsinspektion.